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11层总高的小高层,怎么选楼层?一文说清楚

关于楼层的解析我们说过很多遍,尤其是对于扬灰层、设备层这样有着别样“滤镜”的楼层,我们曾深度分析过到底能不能买,不过对于很多朋友来说,在楼层选择上还是有些不清晰,尤其是在11层总高的小高层中,似乎很难区分哪个楼层好、哪个楼层不好。

所谓的“小高层”,往往就是总高11层、带有电梯的住宅,这类房屋的容积率相对较低,大家格外关注的“公摊面积”也相对没有那么大,是很多朋友的改善之选。今天我们就要来全楼层解读一番。

一楼:

有句俗话曾这么说,“穷买一楼,傻买顶楼”,在固有的认知中,一楼和顶楼都是不建议购买的楼层。

这其实很好理解,我们盘点一下下一楼的问题,是非常多的。举例来说,隐私性价差,社区内行走的居民都能窥探到屋里的情况;房屋潮湿,这也是低楼层都会面临的问题;采光较差,一者有建筑物遮挡,二来是绿化带等植物覆盖,从而也会有蚊蚁多等问题。

从整体来看,一楼的问题非常多,但如果一楼房屋另配有花园或地下室,那就另当别论了。当下的房价普遍较高,但如果有花园等附赠面积,这样的房屋性价比显然会比较高,也能满足很多朋友想要在城市内拥有一片土地的希望。

所以,一楼能不能买,主要看房屋本身情况,和买房人的个人偏好。

二楼、三楼:

二楼、三楼,其实本质上和一楼一样,都是属于低楼层,这也意味着,我们前面提到的潮湿、隐私性差、采光差等问题,是这些楼层共同面对的问题。

不过,二楼三楼楼层更高一些,在隐私性上也会更优质一些,同时,这样的低楼层,也便于出行,即便楼体停运,这两个楼层出行也不会太麻烦。

不过需要提醒,二楼往往是“返水”问题的频发地,承载一幢楼的下水问题,而有的小区则将返水层设置为三层,建议购房前问清楚。

四楼至八楼:

以前我们常说,一栋楼无论有多高,有两个楼层是属于不会错的,其中就有“黄金楼层”一说,所谓的黄金楼层,其实就是一栋楼的三分之一到三分之二的高度,从这个角度看,四楼到八楼,都在其中,都是黄金楼层。

这些楼层基本是没有硬伤的,无论是采光还是视野还是通风情况,这些楼都是非常优秀的,也因此,我们会建议大家在预算合适的情况下,尽可能选择这几个楼层。

但是这些楼层好是公认的,但价格高昂也是公认的,大家需要量力而行。另外,有些买房人对于“4”、“8”这样的数字会有所避讳,大家还是要根据自己的习惯来购买。

九楼、十楼:

这两个楼层,也常常被称为“凤凰层”,也就是次顶层,意思就是,和顶层差不多的视野,但问题可比顶层少许多。

按照当下“一房一价”情况来看,这往往是一栋楼中最贵的两层,不会出现光晒过量、渗水漏水等问题,而采光通风都是极好的,因此,也就成为了“凤凰层”。大家浏览安居客等平台时,如果注意到“凤凰层”这样的标签,那么不妨多多留心这些房子。

十一楼:

最后要说的是顶楼,就像一楼一样,顶楼往往是大家不愿意购买的楼层,毕竟“冬凉夏暖”,还容易渗水。

不过需要提醒的是,如果顶楼有阁楼等赠送面积,那应另当别论。如果涵盖阁楼,那么就相当于顶楼多出了新的空间,无论是做花园还是露台,多出的面积增加了顶楼的性价比。

综上来看,十一个楼层各有各的问题与优势,大家应该就自己的预算情况来选择。如果是你,你会购买哪一个楼层的房子呢?

posted @ 22-07-16 01:04 作者:admin 点击量:
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